上半年连云港楼市整体供大于求 二手房成交量双降
日期:2018-07-10     来源: 中国江苏网
【w88优德官网真人娱乐】2018年已经过半,楼市半程长跑也悄然结束。根据连云港市住房局发布的上半年楼市相关数据显示,上半年,受市场供应量持续增长、房贷政策紧缩抑制购房需求释放等因素影响,市场整体呈现供大于求的局面,楼市转入库存补量阶段。 新增供应持续增长 成交延续下滑态势 今年以来,港城楼市在经历一季度供应“休眠期”后,二季度开始,市场新增供应量持续发力。据权威数据显示,在市区大批新项目集中供应潮的带动下,6月份全市房地产市场新增供应量突破93万平方米,同比涨幅超过六成,环比增长幅度也接近9%,市场供应连续三个月实现较大幅度增长。 值得注意的是,市区新增供应量同比增长近400%,其中近8成新入市房源集中在海州区。一区三县方面,整体呈现小幅增长局面,其中,赣榆区新上市房源量领跑一区三县。 新增供应量热情不减的同时,销售端的表现却难以让人满意。在4月、5月楼市成交同比大幅下滑后,上个月,市场成交量再次出现双降局面。据统计,6月份,全市商品房销售面积约60万平方米,同比下降1.22%,环比降幅则超过一成。 虽然市区楼市在供应量激增的带动下,成交端环比出现略增,但距离市场预期仍有较大差距。一区三县方面则整体呈现微跌局面,其中东海县跌幅最大,成交数据同比下降近四成。 可售房源面积略增 去化周期有所拉长 一方面,供应端持续发力;另一方面则是房地产市场调控政策持续,导致购房成本增加,购房需求大幅萎缩,造成市场供销比进一步拉大,市场整体呈现“供大于求”的局面。 截至6月底,全市商品房月末累计可售面积与2017年年末相比出现小幅增长,其中商品住宅月末累计可售面积同比增长接近两成。 市区方面,商品住宅月末累计可售面积同比增长幅度更大,接近四成。其中,市开发区板块增幅突破100%,领跑全市。这与该板块内大批新项目集中推量密不可分。一区三县方面,截至6月底,商品房月末可售面积同比小幅增长,其中赣榆区同比涨幅最大,突破三成。 可见,上半年的楼市表现一定程度上补充了库存量,拉长了去化周期。按照过去一年的月均成交水平计算,全市库存商品房、商品住宅去化周期与去年底相比都有所拉长,且市区去化速度要略快于一区三县。整体来看,当前市场的库存量处在中低水平,范围可控。但在当前楼市政策延续的大背景下,房企销售压力正在进一步加大。 二手房成交量双降 价格倒挂现象延续 二手房方面,同样受当前楼市调控政策影响,成交行情未摆脱下行势头。以市区二手房市场为例,6月份,二手房交易面积在同比降幅突破四成的同时,环比也出现小幅下滑。 而二手房成交价格与同等片区新房价格倒挂现象仍较为突出,特别是受学区、商业配套、交通出行等因素影响,不同板块内的二手房、新房价格倒挂现象也不尽相同。对于这一现象,很多购房人都有切身体会。在当前政策面相对稳定的市场环境下,这一局面恐很难在短时间内发生较大改变。
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